Byggeri og udnyttelsesgrad: Hvad betyder 0.20-reglen for din grund?

Hvor meget må man bygge på sin grund, hvis udnyttelsesgraden ikke må overstige 0.20? Er det inklusiv første sal og kælder, eller kun grundarealet?

Udnyttelsesgraden på 0.20 tillader, at man bygger op til 20% af grundens areal, inklusiv første sal, men eksklusiv kælderen, medmindre kælderen har direkte adgang til dagslys.

Detaljer om udnyttelsesgrad og byggeri

Udnyttelsesgraden, ofte angivet som et tal mellem 0 og 1, bestemmer hvor stor en del af en grund, der må bebygges. En udnyttelsesgrad på 0.20 betyder, at op til 20% af grundens samlede areal må bebygges. Denne procentdel omfatter ofte kun arealet af selve bygningen set ovenfra (fodaftrykket), men det er vigtigt at være opmærksom på lokalplanen for det pågældende område, da reglerne kan variere.

En almindelig misforståelse er, at udnyttelsesgraden kun refererer til grundarealet eller 'fodaftrykket' af bygningen. I realiteten omfatter den typisk også arealet af den første sal, hvis denne er en del af bygningens samlede fodaftryk. Det vil sige, at hvis man ønsker at bygge en toetagers bygning på en grund, hvor udnyttelsesgraden er 0.20, skal både stueetagen og første etage tilsammen ikke overstige 20% af grundens samlede areal. Det er dog afgørende at kontrollere de specifikke bestemmelser i lokalplanen, da nogle områder har særlige regler angående byggeri i flere etager.

Med hensyn til kældre, er de typisk udeladt fra beregningen af udnyttelsesgrad, fordi de ikke bidrager til bygningens 'fodaftryk' på overfladen. Det betyder, at man kan have en kælder under bygningen uden at dette påvirker udnyttelsesgraden. Dog er der en vigtig undtagelse: Hvis kælderen har vinduer eller anden adgang til dagslys, og dermed kan betragtes som beboelig eller anvendelig til erhverv, kan den i visse tilfælde medregnes i beregningen af udnyttelsesgraden. Dette er endnu et eksempel på, hvorfor det er vigtigt at konsultere lokalplanen for det specifikke område, man ønsker at bygge i.